Com a derrocada de um prédio ontem veio de novo para os cabeçalhos da nossa informação o estado de degradação de muitas casas.
Sou tanto proprietário como inquilino, estou dos dois lados da guerra.
Nunca, mas nunca, haverá uma lei que agrade aos dois lados, porque são radicalmente opostos.
O proprietário pretende tirar o maior rendimento possivel do prédio gastando o menos possivel, o inquilino pretende as melhores condições possiveis pagando o menos possivel, e como é evidente não quer grandes aumentos todos os anos, exactamente o oposto do senhorio.
Por isso quando me falam de novas leis a mesma nunca irá agradar aos dois lados.
O que se passa é que há rendas exagerademente altas e outras exageradamente baixas.
E pior que isso, há senhorios que lhes interessa que as casas caiam.
A casa que caiu ontem vai render muito mais ao senhorio do que o aluguer que todos pagavam, basta para isso meter um projecto para construir um novo edificio e depois vender os apartamentos. O lucro será enorme, algo que nunca teriam de retorno com simples alugueres.
É certo que muitos senhorios não têm meios para fazerem obras, mas muitos outros pura e simplesmente não querem gastar dinheiro, e sejamos honestos em certos casos as rendas não compensam.
Há pouco tempo um dos meus inquilinos quis comprar a casa onde ele habita. Posso dizer que o valor que ele me oferecia era 5 vezes menos do que o valor da habitação. Dizia ele que como ele lá estava e eu não o podia tirar de lá, ele paga uma renda muito antiga, a casa estava desvalorizada. Ora são atitudes como esta que levam os senhorios a não fazerem obras, pois os inquilinos mais antigos são antigos donos das casas, não os podemos tirar de lá enm vender as casa por eles lá estarem.
Mas como inquilino também ficaria aborrecido se me quisessem expulsar duma casa onde vivo há muitos anos. O problema é que a casa por muito que eu lá esteja não é minha, e esta ideia é que custa a um inquilino habituar-se, pois muitos melhoram-na, acarinham-na.
Nunca vai haver uma solução, mas os inquilinos deviam começar a habituar-se à ideia que as casas são do senhorio e não deles, por isso a qualquer altura as terão que abandonar. É certo que isto vai levar a um certo desleixo, ams hoje em dia muitos inquilinos já são desleixados.
E com esta permissa o senhorio deverá fazer obras de manutenção, pois sabe que poderá a qualquer momento vender a casa que o inquilino não será um estorvo.
Não há uma boa solução, e no dia de hoje quem é inquilino é alguém a quem os bancos não emprestam para comprar casa, ou como no meu caso, se mudam para trabalhar noutra cidade e ainda não têem a vida estabilizada. Num mundo optimo, não haveria inquilinos de casas de habitação permanente. Só escritórios e lojas é que seriam alugadas, e claro habitações temporárias.
Mas no mundo real isso nunca acontecerá. Até lá vamos vendo edificios a cairem, neste caso felizmente sem danos pessoais.